Viestejä ei ole tähän blogiin kertynyt pariin viikkoon, mutta antakaas minun selittää... Teemme Etuovessa isompia päivityksiä neljä kertaa vuodessa, jolloin tuotekehityksen uudet ideat pamahtavat linjoille kaikki kerralla. Tämän viikon tiistai oli jälleen yksi tällainen kriittinen päivä, johon oli tähdätty heti elokuun alusta lähtien.
Tuotekehityksen IT-projektit eivät ole helppoja, ei sitten millään mittarilla. Mutta kun tamperelaisia ollaan, tässä vaiheessa voi hyvin Jutin sanoin kiittää koko joukkuetta. Onnistuimme taas tavoitteessamme ja saimme aikataulussa lanseerattua kaksi isoa asiaa: Asunnonetsijän työkalupakin ja Markkinapuntarin laajentamisen.
Asiat olivat meille isoja, merkittäviä ja tärkeitä - toivottavasti ne ovat sitä myös teille käyttäjille. Ajatuksenani oli ensi viikon aikana avata enemmänkin uusien toimintojen sielunelämää ja ajatusmallejamme näiden juttujen kehittämisen taustalla. Joten käykää ihmeessä kokeilemassa molempia uudistuksiamme ja lähettäkää runsain mitoin palautetta ja kommentteja.
OmaEtuoveen rekisteröityneet käyttäjät voivat nyt siis tallentaa asuntoja suosikeikseen, kirjoittaa niistä muistiinpanoja itselleen, valita jo epäkelvoiksi todettuja asuntoja poistettavaksi listoilta. Neljän kohteen vertailu rinnakkain on tarjolla kaikille käyttäjille, samoin kuin uusi ja kaikin tavoin parannettu hakualueen rajaaminen kartalla.
Otsikossa mainittu luomisen tuska kiteytyy aina viimeisenä viikonloppuna ennen päivitystä sekä sinä juuri edellisenä päivänä. Jos nyt siisteissä sisätöissä voi koskaan olla kirjaimellisesti hiki hatussa, näinä päivinä se pitää kyllä paikkansa.
Huolellisesta testauksesta ja lukemattomista työtunneista kaikki ei päivityksen yhteydessä mennyt niin kuin elokuvissa. Tiistain ja keskiviikon aikana Etuovi palveli käyttäjiä turhan satunnaisesti... ja välillä ei laisinkaan. Yksi uusi toiminto aiheutti suunnattomasti kuormitusta paikkaan, johon sen ei voitu edes aavistella vaikuttavan. Onneksi tässä vieressä on sen verran osaavia IT-miehiä ja -naisia, että jonkinlainen kaniini vedettiin hatusta ja pulmat nopeasti korjattua.
Laittakaa palautetta sekä Asunnonetsijän työkalupakista että Markkinapuntarista (nyt Haminasta Rovaniemelle!), viettäkää mukava viikonloppu (vaikka asuntoesittelyiden parissa) ja palataan tähän teemaan ensi viikolla!
Kauppalehden blogissaan Procopé & Hornborg Asianajotoimiston Lotta Uusitalo kaipailee Suomeenkin palveluita, joissa asuntojen ostajat ja myyjät saisivat käsiinsä täydellisempää informaatiota asuntomarkkinoista ja kauppahinnoista.
Kuten Uusitalo kirjoituksessaan viittaa toimisi asuntokauppa varmasti tehokkaammin, jos kaikilla osapuolilla olisi käytössään sama informaatio. Tällä hetkellä Suomessa tilanne ei ole tämä, vaan saatavilla olevan tiedon määrä vaihtelee suurestikin.
Useimmat kiinteistönvälittäjien avulla asuntonsa myyvät saavat välittäjiltä tietoonsa toteutuneiden kauppojen tiedot ja hinnat hyvin tarkallakin tasolla. Ostajat taas ovat suurimmalta osin oman tiedonhakukykynsä varassa sen suhteen, mitä harkinnassa olevasta asunnosta kannattaisi maksaa aiemmin toteutuneiden kauppojen valossa.
Ympäristöministeriö yritti tuoda kuluttajille tarjolle palvelun, jonka roolina olisi toimia tasapuolisena informaation jakajana. Ihmisten käyttökokemusten perusteella tuon tavoitteen saavuttaminen on kuitenkin jäänyt vielä hieman puolitiehen.
Monessa muussa maassa kaupalliset tarjoajat tuottavat tämänkaltaisia palveluita - maksullisina. Aihe kiinnostaa tietysti meitäkin Etuovessa. Olemmehan jo nykyisellään pyrkineet tarjoamaan markkinatietoa avoimesti kaikille mm. Markkinapuntarissamme. Ja meidän perusajatuksenamme on palvella kaikkia asuntokaupan osapuolia, ja helpottaa ja tehostaa kaupantekoa.
Onko mielestäsi Suomessa saatavilla tarpeeksi tietoa asuntomarkkinoista ja asuntojen hinnoista? Jos olet/olisit myymässä tai ostamassa asuntoa, kuinka tarkkaa tietoa haluaisit saada käyttöösi? Pitäisikö tuon informaation olla kaikille ilmaista vai olisitko valmis maksamaan (vaikkapa 19,95 € kuten mainitun brittipalvelun kohdalla), jos voisit kenties säästää tuon tiedon avulla asuntokaupassasi tuhansia?
Etuovi.comin Markkinapuntarissa on näkynyt alkuvuoden ajan kuinka myynnissä olevien asuntojen lukumäärä kasvaa tasaisesti. Asuntotarjonta on toipumassa viime vuoden lopun notkahduksesta, jolloin nähtiin aallonpohja vuoden ajan jatkuneessa myytävien asuntojen määrän laskussa.
Kun tarjonta pienentyi jopa yllättävän kovalla vauhdilla vuoden 2008 lopusta viime vuoden loppuun, oli tilanne asuntomarkkinoilla pois tasapainosta. Samanaikaisesti asuntojen markkinointiajat laskivat myös voimakkaasti, joten vuoden 2009 ajan on helppo nähdä kuinka asuntokaupoissa oli meneillään ”myyjän markkinat”. Tämä heijastui selvästi puolestaan myytyjen asuntojen hintatasoon.
Nyt tilanne on kuitenkin normalisoitumassa, ja asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat nykyisillä lukumäärillä paremmin tasapainossa. Mielenkiintoista on nähdä miltä Etuovi.comin Markkinapuntari tältä osin näyttää loppuvuoden osalta. Kun vanhoja asuntoja oli palvelussamme myynnissä viime kuun vaihteessa n. 21 000, oli tämä taas lähempänä pitkän aikavälin keskiarvoa.
(Lähde: Etuovi.comin Markkinapuntari)
Huippulukemat myytävien vanhojen asuntojen määrässä nähtiin loppuvuonna 2008. Kun asuntokauppa talouden käänteiden takia hetkellisesti lähes pysähtyi, oli Etuovi.comin kohdemäärä vanhojen asuntojen osalta korkeimmillaan peräti 28 000. Alimmillaan vuoden 2009 loppupuolella käytiin puolestaan 15 000 myynnissä olevan vanhan asunnon tasolla. Prosentuaalisesti ajateltuna vaihtelut ovat olleet Suomen asuntomarkkinassa todella suuria.
Osaltaan kohdemääriin vaikuttaa näin kesän koettaessa myös omakotitalojen myynnin kausivaihtelu. Kuten Markkinapuntarin graafi osoittaa käy omakotitalojen kauppa sitä kiivaammin mitä paremmin pihan kukkaset kasvavat. Moni omakotitalon omistaja kokee tai ainakin ajattelee saavansa parhaan hinnan asunnostaan myymällä kesällä.
Ilmiö on mielenkiintoinen, koska se koskee pelkästään omakotitaloja. Esimerkiksi rivitaloissa vastaavaa ei ole nähtävissä, ainakaan Etuovi.comin tilastojen perusteella. Vielä mielenkiintoisempaa olisi kuulla ja näkeä ihmisten psykologisen käyttäytymisen taustoja - tässä olisikin jollekin tutkijalle varmasti työsarkaa.
(Lähde: Etuovi.comin Markkinapuntari)
Miten te omakotitaloja myyneet ja ostaneet asian näette? Houkutteleeko täydessä kukkaloistossa oleva kaunis piha ostamaan? Tai kenties jopa maksamaan asunnosta kovemman hinnan kuin jos kodin piha on metrin lumikinoksen alla? Laitoitteko asuntonne myyntiin tarkoituksella juuri kesällä, jolloin omakotitalon piha pääsee oikeuksiinsa vai oliko tällä merkitystä?
